8 (800) 555-83-54
Лицензионное законодательство и регулирование претерпевают постоянные изменения. Потому крайне трудно многим людям самим разобраться, нужно получение СРО заказчику и застройщику. Сразу стоит оговориться, что застройщиками считаются как физические, так и юридические лица. Они в силу своего профиля исполняют определенного рода работы в инженерных изысканиях, готовят проектные материалы. Разумеется, есть также сама деятельность по строительству, реконструктивным работам, капитальным ремонтам. Застройщиками считаются, кстати, и те лица и организации, которые заняты исключительно (или в значительной мере) сносом объектов. Принадлежность земли роли при этом не играет.
Требования к застройщику
Тема непосредственных требований к застройщику очень важна. Их придется учесть всем фирмам и частным лицам, которые стремятся вступить в такие структуры. Первое при вхождении в СРО что нужно знать — это сбор пакета документации. Заявление требуется формировать исключительно по образцу. Понадобится представить анкету, описывающую фирму. К ней прибавляется карточка с полным набором реквизитов, ксерокопии основных учредительных и идентификационных документов (ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ). Также членство СРО для застройщика потребует представления дубликатов решений о создании компании и устава, паспорта директора. Еще надо представить диплом об образовании, документы, подтверждающие образовательный и профессиональный уровень персонала. Помимо трудовых книжек, дипломов и должностных инструкций нужны еще данные о внесении в НОСТРОЙ либо НРС, протоколы по проверке знаний об индустриальной безопасности, трудовые договоры. Еще стоит подчеркнуть, что СРО для застройщика требует обосновывать факт доступа к специальной аппаратуре. Это подкрепляется дубликатами договоров аренды, документами о праве собственности, реестрами материально-технологической базы (которая должна соответствовать профилю конкретного вида работ). Вход в СРО для застройщика открывается при предъявлении полисов о страховании — а также договоров о страховании ответственности. Дополнительно понадобится показать соответствие застройщика требованиям системы контроля качества, исполнение мер охраны труда и техники безопасности, включая выделение ответственного лица.
Нужно ли СРО застройщику
Ответить на вопрос, нужен ли застройщику СРО допуск, можно только с учетом конкретной ситуации. Для самостоятельной работы строго под свои потребности это совершенно необходимо. То же самое касается и застройки на собственном участке силами сторонних организаций. Заказ работ, раздача заданий, приемка выполненных манипуляций, передача документов и закупленных материалов исполнителям не освобождают от необходимости в актах СРО. Даже если действительно все оформлено как чистый заказ.
Договор с генеральным подрядчиком заключается и исполняется четко только при условии собственного участия в саморегулирующейся структуре. Сам генеральный подрядчик тоже должен там участвовать, а вот субподрядчикам это требуется не всегда. Более точно разберутся юристы. Наконец, если фирма строит что-то на своей земле, но перепоручает даже выбор исполнителей другим структурам, ей нет решительно никакой необходимости получать допуск СРО строителей. В этом варианте технический заказчик, действующий по договору поручения, обеспечивает интересы застройщика. Но уже сам технический заказчик тогда будет просто обязан получать допуск. Он заключает договор подряда с генеральным подрядчиком. А уже тот, опять же имея допуск, или выполняет работы своими силами, или прибегает к субподряду.
Пора подвести итоги. Целый ряд вариантов деятельности застройщиков невозможно проводить толково без допуска СРО. Оформление подобного разрешения весьма долго и сложно с точки зрения практики. Потому во многих случаях правильнее передоверить процесс оформления подрядчику, специализирующемуся на капитальном строительстве. Профессиональный подрядчик самостоятельно проверит, соответствует ли застройщик требованиям современных строительных объединений, и он же поможет наиболее толково сформировать акт для саморегулируемой организации.
Вы из города Москва?
Да
Выбрать другой